976 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 160,7 m² · constr. 1920 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044230413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58227044230413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 637 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 155 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 712 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 476 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 588 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 202 677 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 861 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 470 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 963 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 373 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 701 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 455 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 369 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 223 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 778 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 206 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 840 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 594 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.