1164 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 77,3 m² · constr. 1946 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044231739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10719
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
58227044231739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 869 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 273 $ Poids 41 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 112 $ Poids 33 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −461 $ | 99 172 $ Poids 25 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 351 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 642 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 569 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 533 977 $ Poids 21 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 446 064 $ Poids 18 % |
| 8 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 630 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 478 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 754 572 $ Poids 10 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 393 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 565 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.