1145 Rue JOSÉPHINE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044232372600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227044232372600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 907 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 663 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 790 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 012 865 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 819 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 220 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 979 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 513 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 952 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 895 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −81 062 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 577 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 969 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 091 $ Poids 45 % |
| 10 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 846 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −64 394 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 067 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 990 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.