948-950 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 237,3 m² · constr. 1950 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044232719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58227044232719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 002 375 $ Poids 59 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +135 381 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 920 417 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 391 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −109 254 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 586 771 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −121 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 950 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +158 652 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 140 331 $ Poids 36 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 935 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 379 186 $ Poids 33 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 958 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 049 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 443 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +154 371 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 710 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 884 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 268 644 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.