950-952 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
989 800 $
Autre · 2 129 $/m² · 464,9 m² · constr. 1944 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 482 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044232741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10718
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58227044232741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 765 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 536 247 $ Poids 54 % |
| 2 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 995 $ Poids 19 % |
| 3 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +83 563 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 325 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie −61 046 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 547 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 296 093 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +222 797 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 690 732 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.