956-960 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 3 814 $/m² · 184,1 m² · constr. 1947 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044232870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227044232870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 885 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 125 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 673 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 187 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 1308, rue Green, Longueuil 2025-09-03 · 647 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 010 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 875 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 945 894 $ Poids 59 % |
| 5 | 1623-1627, rue de Lorimier, Longueuil 2025-10-30 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 582 $/m²) 181,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 249 055 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 916 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −70 398 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 714 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 699 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 770, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 836 m · Vendu 181 250 $ (994 $/m²) 182,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 188 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 1317-1321, rue Green, Longueuil 2025-05-20 · 623 m · Vendu 889 000 $ (5 273 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 444 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 004 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 762, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 848 m · Vendu 168 750 $ (851 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 168 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 968 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 492 523 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.