1132 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Autre · 4 446 $/m² · 153,3 m² · constr. 1943 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044232894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
58227044232894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 838 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 125 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 798 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 889 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 917 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 375 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 414 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 908 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 702 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 935 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 058 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 900 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −92 027 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 745 754 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 492 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 515 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 1078-1080, rue Bourget, Longueuil 2025-10-23 · 756 m · Vendu 557 000 $ (4 154 $/m²) 134,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 620 638 $ Poids 50 % |
| 11 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 48 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 726 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 487 165 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.