901-903 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 192,1 m² · constr. 1940 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044233007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30618
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58227044233007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 745 583 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 930 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +114 368 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 924 924 $ Poids 51 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 994 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 268 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 740 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −54 139 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 841 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 910 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 873 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 281 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 471 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 880 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 536 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 899 793 $ Poids 41 % |
| 9 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 454 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 988 107 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 130 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 959 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −113 715 $ | 1 190 700 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.