934-938 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 138 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 203 m² · constr. 1947 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044233767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30672
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
58227044233767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 787 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −134 190 $ | 1 950 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 750 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 818 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 957 014 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 562 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 978 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +172 351 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 046 432 $ Poids 40 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 831 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 997 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 263 616 $ Poids 38 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 831 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 508 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 144 944 $ Poids 32 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +117 241 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 217 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +109 655 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 202 090 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.