1093 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 382,4 m² · constr. 1985 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 693 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044233924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
58227044233924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 039 093 $ Poids 44 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −81 780 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 392 084 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +241 848 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 3 127 823 $ Poids 30 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 343 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 136 343 $ Poids 26 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 977 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +343 683 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 337 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +143 815 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 971 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +428 377 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 755 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +484 922 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 735 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 927 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +512 564 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 739 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 767 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +343 019 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 284 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.