856-860 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 237,1 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 611 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30895
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
58227044235117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 456 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 863 480 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 288 482 $ Poids 49 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 530 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 777 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 080 $ Poids 38 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +134 607 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 919 644 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −109 879 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 832 647 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −121 961 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 204 860 $ Poids 29 % |
| 9 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +157 710 $ · Ajust. âge +172 530 $ | 2 417 354 $ Poids 29 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 609 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 090 631 $ Poids 28 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +76 271 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 552 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 178 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.