865 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 113 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58227044235124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 890 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 878 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 671 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 464 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 407 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 871 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 661 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 476 832 $ Poids 48 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 955 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 984 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 612 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 874 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 945 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 575 071 $ Poids 43 % |
| 12 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 892 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.