870 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227044235396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 625 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 910 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 437 877 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 516 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 520 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 456 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 517 837 $ Poids 33 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 989 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 657 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.