883 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 59,1 m² · constr. 2020 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235532200010883
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
58227044235532200010883
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 624 $ Poids 37 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 160 783 $ Poids 37 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 661 $ Poids 22 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 396 $ Poids 14 % |
| 5 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 892 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 641 $ Poids 13 % |
| 6 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 560 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 969 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.