885 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 102,2 m² · constr. 2021 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235532200010885
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731493
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58227044235532200010885
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 625 $ Poids 53 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 587 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 014 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 221 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 514 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 879 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 765 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.