899 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 102,3 m² · constr. 2020 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044235810900010899
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58227044235810900010899
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 938 $ Poids 55 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 909 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 557 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 565 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 014 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 222 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 514 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 787 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −78 643 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 579 649 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.