846 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 84,1 m² · constr. 1946 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044236184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
58227044236184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 695 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 966 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 402 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 293 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 506 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 596 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 447 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 504 885 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.