860 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044236382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
58227044236382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 667 $ Poids 60 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 725 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 906 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 686 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 647 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 940 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 624 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 191 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 934 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 481 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.