867 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 78,8 m² · constr. 1948 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044236501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58227044236501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 656 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 286 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 927 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 420 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 422 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 557 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 496 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 163 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 977 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +575 $ | 139 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.