861 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044236697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
58227044236697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 500 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 994 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 678 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 951 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 987 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 667 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 618 299 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 580 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 497 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 016 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 688 039 $ Poids 41 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 540 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.