865-869 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
1 386 100 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 207,8 m² · constr. 2022 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 771 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044236836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3561
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
58227044236836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 806 311 $ Poids 42 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 658 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 121 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 321 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 157 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 298 587 $ Poids 34 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 330 $ Poids 31 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 468 796 $ Poids 30 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 710 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +197 884 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 362 365 $ Poids 28 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 036 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 436 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 004 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.