831 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 411 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044237239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58227044237239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 913 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 287 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 757 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 738 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 580 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 916 148 $ Poids 41 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 476 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 809 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 600 633 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 462 869 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.