823 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58227044238090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 752 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 928 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 288 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 660 417 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 916 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 650 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 446 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 490 304 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.