822-824 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 118,7 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227044238263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 787 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 498 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 688 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 769 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 628 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 589 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 946 782 $ Poids 44 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 678 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 549 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 777 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 496 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.