815 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4276
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
58227044238369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 708 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 439 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 251 $ Poids 58 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 487 211 $ Poids 50 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 963 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 289 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 811 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 657 511 $ Poids 41 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 921 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 647 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 454 311 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.