854-858 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 225,2 m² · constr. 2015 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 778 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044238811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31138
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
58227044238811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 676 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 588 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 720 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 235 357 $ Poids 37 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 796 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 128 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +88 578 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 873 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +101 688 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 380 502 $ Poids 25 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 518 315 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 150 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +109 685 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 774 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 595 310 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.