1031 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044240862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227044240862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 771 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 311 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 911 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 019 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 091 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −58 905 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 409 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 1 237 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 908 510 $ Poids 51 % |
| 8 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 546 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 896 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 000 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 936 m · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 572 $ Poids 47 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 856 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 545 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 341 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.