1126 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 95,6 m² · constr. 1940 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044242005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227044242005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 897 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 527 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 864 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 1 023 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 991 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 933 686 $ Poids 47 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 567 $ Poids 42 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 854 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −73 680 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 801 077 $ Poids 39 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 628 624 $ Poids 39 % |
| 8 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 611 $ Poids 39 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 426 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 1 138 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.