961-963 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 179,5 m² · constr. 1941 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044242023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30508
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
58227044242023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 919 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 518 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 634 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 840 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 230 674 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 906 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 866 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 712 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 520 404 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 949 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −88 191 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 696 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 096 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 899 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 540 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 279 417 $ Poids 44 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 799 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +95 443 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 1 432 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 914 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +150 871 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 830 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 992 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 391 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.