1112 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 78,6 m² · constr. 1941 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044242127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
58227044242127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 913 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 237 094 $ Poids 37 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 494 212 $ Poids 32 % |
| 3 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 345 451 $ Poids 25 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 507 111 $ Poids 24 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 630 925 $ Poids 23 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 97 640 $ Poids 23 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 274 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 1 036 789 $ Poids 20 % |
| 8 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 643 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 527 212 $ Poids 19 % |
| 9 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 271 298 $ Poids 18 % |
| 10 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 754 $ Poids 17 % |
| 11 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 440 126 $ Poids 16 % |
| 12 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 477 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.