978 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 110,2 m² · constr. 1917 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044242475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58227044242475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 888 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 434 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 876 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 805 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 924 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 998 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 348 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 881 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 053 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 992 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −62 672 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 063 620 $ Poids 42 % |
| 12 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.