1083 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10701
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
58227044243076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 566 248 $ Poids 59 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 939 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 975 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 974 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 999 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 039 351 $ Poids 52 % |
| 5 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 273 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 532 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 521 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 941 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 655 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 605 542 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.