1073-1077 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Autre · 2 529 $/m² · 234,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
58227044243169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081-1083-1085, Lasalle, Longueuil 2025-11-14 · 474 m · Vendu 930 000 $ (4 152 $/m²) 224 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 024 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 503 m · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 944 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 870 m · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 098 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 1544-1548, rue Papineau, Longueuil 2026-06-04 · 898 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 1316, rue Green, Longueuil 2026-01-27 · 814 m · Vendu 985 000 $ (4 108 $/m²) 239,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 041 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 398 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 950 m · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 1288-1292, Rue Front, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 985 $/m²) 229,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 042 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 021 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 1252-1254-1256, Chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-08-21 · 871 m · Vendu 575 000 $ (2 351 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 584 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 1612-1614, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-28 · 939 m · Vendu 745 000 $ (3 521 $/m²) 211,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 817 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 1828-1832, rue Préfontaine, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 807 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.