1102 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10713
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
58227044243240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 933 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 579 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 923 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 1 126 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 910 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −54 850 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 885 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 500 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 687 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 473 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 026 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 315 $ Poids 41 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 869 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −91 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 399 546 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.