1080 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 55,1 m² · constr. 2020 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243424600011080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
58227044243424600011080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 954 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 251 $ Poids 30 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 238 $ Poids 23 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 560 153 $ Poids 15 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 544 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 707 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 368 $ Poids 7 % |
| 8 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 293 $ Poids 2 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 824 m · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −60 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.