1074-1078 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 197,8 m² · constr. 1963 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 528 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10710
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
58227044243567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 767 631 $ Poids 57 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 2 078 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 107 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 985 507 $ Poids 42 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 689 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 163 970 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +129 960 $ | 1 658 638 $ Poids 41 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 019 160 $ Poids 40 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 791 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 601 528 $ Poids 40 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 983 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 649 $ · Ajust. âge −70 592 $ | 1 361 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 964 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 959 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 1 344 577 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 175 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge +126 685 $ | 2 345 559 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.