974-976 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 160,4 m² · constr. 1947 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044243752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227044243752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 952 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 154 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 474 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 909 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 929 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 738 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 819 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 775 226 $ Poids 51 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 578 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 524 426 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 067 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 492 036 $ Poids 42 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 665 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.