1018-1022 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
1 483 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 276,8 m² · constr. 1946 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 734 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044244617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10708
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
58227044244617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 701 573 $ Poids 45 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 2 059 428 $ Poids 39 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 735 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 543 265 $ Poids 39 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 714 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 137 714 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −159 081 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 339 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 469 793 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 960 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +216 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 587 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −186 326 $ | 2 819 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +122 531 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 341 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +116 433 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 476 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −91 276 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 566 836 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.