1001 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 67,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044245322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10695
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
58227044245322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 950 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 150 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 121 $ Poids 47 % |
| 4 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 891 $ Poids 22 % |
| 7 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 889 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 506 082 $ Poids 20 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 054 $ Poids 19 % |
| 9 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 550 054 $ Poids 16 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 366 215 $ Poids 16 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +461 $ | 94 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 530 902 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.