951 Rue JOSÉPHINE · Longueuil
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 74,1 m² · constr. 1947 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044245588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10693
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
58227044245588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 954 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 199 $ Poids 64 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 557 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 816 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 407 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 470 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 157 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 481 892 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 964 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 186 $ Poids 36 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 379 391 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.