903 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044246523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3566
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227044246523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 601 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 848 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 460 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 994 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 541 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 547 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 985 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 464 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 1 070 395 $ Poids 32 % |
| 12 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 518 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 479 737 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.