909 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044246662700010909
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
58227044246662700010909
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 587 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 970 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 472 $ Poids 63 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 833 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 506 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 180 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 535 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 217 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 650 783 $ Poids 34 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.