918 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044247945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58227044247945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 013 $ Poids 73 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 687 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 564 $ Poids 57 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 461 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 895 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 484 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 580 080 $ Poids 45 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 628 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 569 801 $ Poids 39 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 506 $ Poids 34 % |
| 12 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 471 194 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.