887 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 102,6 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 373 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044248633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227044248633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 522 $ Poids 64 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 212 $ Poids 47 % |
| 4 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 694 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 770 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 627 $ Poids 44 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 768 $ Poids 42 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 574 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 445 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 971 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 482 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 456 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 876 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.