825 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 99,6 m² · constr. 1956 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044249077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58227044249077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 451 $ Poids 60 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 964 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 279 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 749 $ Poids 53 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 919 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 645 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 448 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 485 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 694 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 743 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.