1038 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 204,2 m² · constr. 1986 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044250025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58227044250025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 802 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 792 386 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 281 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 853 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 696 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 813 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 832 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 821 $ · Ajust. âge +239 700 $ | 3 363 521 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 448 194 $ Poids 39 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 885 $ Poids 35 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +113 436 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 322 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 392 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 626 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +125 567 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 493 334 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.