1023 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 311,8 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 627 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
58227044251169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 674 363 $ Poids 50 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 605 678 $ Poids 49 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 923 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +123 302 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 878 827 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +160 973 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 304 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −111 497 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 863 385 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +141 537 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 282 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 722 579 $ Poids 20 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +188 598 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 3 117 131 $ Poids 14 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +275 619 $ · Ajust. âge −205 650 $ | 2 658 893 $ Poids 11 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +76 604 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 017 690 $ Poids 10 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +147 126 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 734 978 $ Poids 10 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 758 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.