1034 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Autre · 4 210 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30435
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
58227044251184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 780 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 902 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 837 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 100 805 $ Poids 64 % |
| 3 | 1078-1080, rue Bourget, Longueuil 2025-10-23 · 683 m · Vendu 557 000 $ (4 154 $/m²) 134,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 627 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 464 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 1506-1508, rue Laforest, Longueuil 2026-02-02 · 881 m · Vendu 495 000 $ (3 767 $/m²) 131,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 560 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 985 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 537 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −74 306 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 077 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 859 m · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 909 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 250 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 375 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 1525-1527, rue Curé-Guay, Longueuil 2025-09-19 · 925 m · Vendu 630 000 $ (3 965 $/m²) 158,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 901 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 392 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.