1050-1052 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 2 829 $/m² · 272,3 m² · constr. 1938 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 468 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227044251452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 845 m · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 705 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 895 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 687 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 719 442 $ Poids 52 % |
| 4 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 166 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −173 400 $ | 1 960 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 1288-1292, Rue Front, Longueuil 2026-08-10 · 877 m · Vendu 1 145 000 $ (4 985 $/m²) 229,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 175 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 136 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 045 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 1528-1532, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-03-03 · 673 m · Vendu 1 075 000 $ (4 366 $/m²) 246,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 168 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 625 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 035 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −176 166 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 225 809 $ Poids 31 % |
| 11 | 1586-1588-1590, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-11-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (2 644 $/m²) 245,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 835 $ Poids 31 % |
| 12 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 072 470 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.