1049 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 113,8 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
58227044251587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 918 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 466 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 944 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 685 905 $ Poids 62 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 855 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 754 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 919 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 934 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 871 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 377 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 556 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 937 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 201 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 853 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 1 119 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 778 290 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.